拔趙幟易漢幟

[Newtalk新聞] 根據國泰建設發布第三季國泰房地產指數，全台6個直轄市、第三季與第二季相較的房市表現，新北市、高雄市的房市偏熱；台南市偏弱。另外，新竹縣市房地產指數，科技業帶動投資議題持續發酵下，科技園區擴大設廠，在地產業人口收入不斷創新高，加上新竹縣市重劃區多為已開發狀況，供給稀缺，整體而言，房市也偏熱。

以下是第三季房地產指數揭露各地區市場表現：

1、國泰台北市房地產指數，本季推案金額創新高，首度超過新北市，因單一建案金額高達821億元，大基地開發銷售表現佳，帶動成交表現。整體而言，相較上一季及去年同季皆為價量俱漲，房市表現熱絡。

2、國泰新北市房地產指數，指標大案多集中於重劃區或具捷運題材加持區域，本季新北推案金額較上季減少二成多，房市成交速度趨緩。整體而言，相較上一季價漲量穩，房市表現偏熱；相較去年同季價量俱漲，房市表現熱絡。

3、國泰桃園市房地產指數，由於桃園市房價基期相對低、建設題材豐富，吸引大量雙北及新竹縣市外溢買盤。因上一季基期較高，本季桃園推案金額季減三成，銷售率減少，成交量減少四成多。整體而言，相較上一季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察；相較去年同季為價量俱漲，房市表現熱絡。

4、國泰新竹縣市房地產指數，在國內經濟景氣持續暢旺、科技業帶動投資議題持續發酵下，科技園區擴大設廠，在地產業人口收入不斷創新高，加上新竹縣市重劃區多為已開發狀況，供給稀缺，去化速度快，房價持續上漲。整體而言，相較上一季為價漲量穩，房市偏熱；相較去年同季為價量俱漲，房市表現熱絡。

5、國泰台中市房地產指數，近年受惠軌道建設、台積電效應帶來發展動能，人口穩定成長。北屯區有多個重劃區建設題材豐富，梧棲區因有三井OUTLET及捷運藍線動工議題，吸引大量首購及投資置產客群湧進，為近年房市熱區。相較上一季，本季銷售率減少、成交戶數減少一成多。整體而言，相較上一季價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察；相較去年同季價量俱漲，房市表現熱絡。

6、國泰台南市房地產指數，近年受惠南科效應，帶動房市買氣攀升，南科周邊區域 及北外環沿線皆為推案熱區；高鐵特區受惠於沙崙綠能科學城、AI產業專區，三鐵共構及三井Outlet營運，亦成為近期房市熱區。因上一季基期較高，本季推案金額及成交量大幅減少，但銷售表現仍佳。整體而言，相較上一季價穩量縮，房市表現偏弱；相較去年同季價量俱漲，房市表現熱絡。

7、國泰高雄市房地產指數，近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應，輝達與鴻海於高雄建置先進算力中心，AI產業熱潮加上半導體S廊帶成型，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣熱絡。受惠於台積電效應，地段好熱區皆可順銷，也吸引建商增加推案量，但增加幅度已經收斂。整體而言，相較上一季為價漲量穩，房市表現偏熱；相較去年同季為價量俱漲，房市表現熱絡。

8、本季雙北、桃園及台南地區大廈模型價與整體模型價接近，新竹、台中及高雄地 區大廈模型價高於整體模型價。從近五年資料分析，雙北推案幾乎均為大廈類型，由於房地價雙漲效應，近年桃園推案亦以大廈類型為主，致大廈模型價與整體模型價接近。

新竹、台中及高雄地區透天推案產品多位於外圍區域，因此大廈價高於整體模型價。台南地區近年大廈類型推案增加，但大廈個案模型價平均低於整體 模型價，但差距已縮小。從趨勢圖來看，視透天推案區位與品質差異，偶爾出現 整體模型價高於或低於大廈模型價之情形。

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